La tokenización promete (y garantiza) la protección y simplificación de gestión de datos así como una mayor accesibilidad a los activos digitalizados. Ya que los tokens son símbolos de identificación que se almacenan en una red blockchain, tienen la capacidad de reducir el riesgo de fraude, la gestión de datos de pago sensibles en transacciones complejas, el fraccionamiento de la propiedad de un activo en partes transferibles digitalmente y, en materia de bienes raíces, facilita la compra de fracciones de propiedades.
En general, los bienes raíces tokenizados ofrecen a sus titulares mayor liquidez, accesibilidad y reducción de costos, porque son más fáciles de vender que las propiedades físicas; permiten comprar y vender propiedades fraccionadas, que inversores de todo el mundo participen en bienes raíces y hace a los proyectos inmobiliarios más asequibles que los tradicionales, al eliminar los intermediarios y el impuesto a la transferencia de tierras.
En el proceso de tokenización de inmuebles participan fondos de inversión como Omen Capital (firma especializada en gestión y creación de portafolios inmobiliarios en varios países), que estructuró este mes, en México, el fondo “Inmaterial”, que apunta a construir un portafolio sólido de bienes raíces a través de tokenizaciones de proyectos inmobiliarios.
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La meta del fondo es ser uno de los principales vehículos de inversión en activos tokenizados en México y Estados Unidos, mediante el uso de herramientas legales, financieras y de inteligencia artificial. Por esto, Inmaterial fue estructurado como un vehículo jurídico que permite la participación en proyectos inmobiliarios tokenizados, “de forma ágil y flexible”, pero dotando de certeza jurídica a los inversionistas”, dijo Federico Vázquez, socio director de Hefesto Asesores, la firma que actuó como asesora legal de Omen Capital, junto con Saltiel Law Group (SLG).
Los bienes raíces tokenizados son tan eficientes que ya existen diversos proyectos inmobiliarios basados en la tecnología blockchain, como el St. Regis Aspen Resort (hotel de lujo en Colorado, EE. UU.), que creó el Aspen Coin para fraccionar el edificio, luego de valorar el complejo y dividirla en fichas digitales, que representan una participación en la propiedad del hotel, que se vendieron a varios inversores globales, quienes reciben una parte de los ingresos generados por el resort.
Asesores legales de la transacción:
Hefesto Asesores: Socio Federico Vázquez. Asociada Adriana León.
Saltiel Law Group (SLG): Socio Moisés Saltiel. Asociado Gonzalo Morell.
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