MREIT, S.A. de C.V., SOFOM, E.N.R., fondo de inversión inmobiliaria patrocinado por Credit Suisse en México, obtuvo un préstamo garantizado de MXN 40 millones (USD 2.1 millones al 17 de julio), otorgado por HSBC México, con el objetivo de refinanciar créditos inmobiliarios vigentes.
Nader Hayaux & Goebel, S.C. representó al fondo prestatario en esta operación, mientras que Galicia Abogados, S.C. fue el consultor de la entidad acreedora. No trascendieron las condiciones específicas del crédito.
Estas instituciones mantienen una relación de negocios que se ha concretado en diversas operaciones financieras, en las cuales HSBC ha apalancado inversiones del MREIT para expandir su portafolio inmobilario.
Por ejemplo, LexLatin reseñó, en mayo pasado, el crédito de USD 350 millones que otorgó HSBC para que MREIT comprara el portafolio de préstamos inmobiliarios de BRE Debt México II, S.A. de C.V., SOFOM, E.N.R., una filial de Blackstone Group en México.
El portal Investing Answers explica que los REIT son fideicomisos de inversión inmobiliaria que se constituyen con activos, especialmente residenciales, titularizados en función de obtener altos rendimientos.
“Los REIT hipotecarios se benefician de la diferencia, o spread, entre las tasas de interés obtenidas en sus préstamos hipotecarios y sus tasas de endeudamiento a corto plazo. Por ejemplo, un REIT que obtiene un ingreso neto de intereses del 3 % sobre sus activos hipotecarios, pero que solo paga el 1,25 % para pedir dinero prestado para comprar esos activos, ganará 1,75 % como rendimiento del capital invertido (ROIC)”, apuntó el portal citado.
Asesores legales
Asesores de MREIT, S.A. de C.V., SOFOM, E.N.R.:
- Nader Hayaux & Goebel, S.C. (Ciudad de México): Socios Michell Nader y Eduardo Villanueva. Asistente legal Agustín Dartigues.
Asesores sde HSBC México:
- Galicia Abogados, S.C. (Ciudad de México): Socio Alejandro Trujillo. Asociados Rosemarie McLaren y Jorge Mendizábal.
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